Wie een oude woning laat afbreken om er een nieuwe op te zetten, betaalt hierop in principe 21% btw.
In twee situaties kan je wél genieten van het verlaagde btw-tarief:
Situatie 1
Wanneer de afbraakwerken voorafgaan aan werken die wel kunnen genieten van 6% btw, mogen de afbraakwerken ook met 6% btw gefactureerd worden.
Voorbeeld: de afbraak van 1 muur of een gedeelte van een muur om het salon te vergroten met een stuk bijbouw. Wel is er vereist dat alle andere voorwaarden voldaan zijn.
Zowel de oude dragende muren als alle wezenlijke elementen van de “oude” woning moeten bewaard blijven. De afbraak van één enkele steunmuur zal in principe geen probleem zijn om het verlaagde tarief toe te passen. Voor zover de heropbouw- of de bijbouwwerken kunnen genieten van het verlaagde tarief.
Situatie 2
De volledige afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning kan onder bepaalde voorwaarden aan 6% btw.
Voorwaarden: het moet gaan om de eigen en enige woning van de bouwheer (met domicilievereiste) of de nieuwe woning moet bestemd zijn voor sociale verhuur voor minstens 15 jaar. De woning heeft een maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m².
Ook het verkopen van een heropgerichte woning valt hier onder. De woning mag dan een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m² hebben, tenzij bij langdurige sociale verhuur; dan geldt wel het verlaagde bwt-tarief van 6%.